房屋租赁税费如何计算？
我有一套房子出租出去了，现在想了解下房屋租赁税费该怎么计算。不太清楚具体要算哪些税，税率是多少，计算方 法是怎样的。希望能得到详细的解答，让我心里有个底，知道自己到底要交多少税。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋租赁涉及多种税费，下面为您详细介绍计算方法。
首先是增值税。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，公式为：应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果出租的是非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额，公式是：应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5% 。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据，根据所在地不同适用不同税率。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。计算公式为：应纳税额=增值税税额×适用税率。
教育费附加也是以增值税为计税依据，税率为3%，计算公式为：应纳税额=增值税税额×3%。地方教育附加一般税率为2%，计算公式为：应纳税额=增值税税额×2%。
房产税方面，个人出租住房，按租金收入的4%计征房产税；出租非住房，则按租金收入的12%计征。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入 应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。