房屋租赁税费如何计算?
我有一套房子出租出去了,现在想了解下房屋租赁税费该怎么计算。不太清楚具体要算哪些税,税率是多少,计算方法是怎样的。希望能得到详细的解答,让我心里有个底,知道自己到底要交多少税。
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房屋租赁涉及多种税费,下面为您详细介绍计算方法。 首先是增值税。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。如果出租的是非住房,应按照5%的征收率计算应纳税额,公式是:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5% 。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据,根据所在地不同适用不同税率。市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。计算公式为:应纳税额=增值税税额×适用税率。 教育费附加也是以增值税为计税依据,税率为3%,计算公式为:应纳税额=增值税税额×3%。地方教育附加一般税率为2%,计算公式为:应纳税额=增值税税额×2%。 房产税方面,个人出租住房,按租金收入的4%计征房产税;出租非住房,则按租金收入的12%计征。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

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