房产转租增值税税率怎么确定？

在了解房产转租增值税税率如何确定之前，我们先明确一下增值税的概念。增值税就是对商品或者服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。对于房产转租来说，这也属于一种应税行为，会涉及到增值税的缴纳。

根据相关规定，房产转租增值税税率的确定需要区分不同的情况。如果是一般纳税人转租不动产，按照以下情况计算缴纳增值税：如果该不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，则应适用一般计税方法，税率为9%。这里的取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

小规模纳税人转租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人（也就是自然人）转租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；而其他个人转租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的规定体现了对住房租赁市场的一定政策支持。

此外，依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，纳税人提供不动产经营租赁服务，应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。所以在确定税率后，还需要按照规定的流程进行纳税申报和缴纳。总之，房产转租增值税税率的确定要根据纳税人的类型以及不动产取得的时间等因素来综合判断。