父母出首付该怎么留证明?

我买房时父母出了首付,现在担心以后会有产权方面的纠纷,想留个证明保障父母权益。但不知道具体该怎么做,是写个书面协议,还是转账时备注就行,希望了解合法有效的留证明方法。
张凯执业律师
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在现实生活中,父母为子女购房出首付的情况很常见,为了避免日后可能出现的纠纷,留下有效的证明是非常必要的。下面为你介绍几种常见且有效的留证明方法。


首先是书面协议。父母与子女及其配偶可以签订一份书面协议,明确说明这笔首付的性质,是赠与还是借款。如果是赠与,要写明是赠与一方还是双方;如果是借款,要约定好还款方式、时间等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,书面协议是一种具有法律效力的证明方式。


其次是转账记录。父母通过银行转账的方式支付首付时,要注意保留好转账凭证。在转账备注中注明“为子女[姓名]购房支付首付”等相关信息。银行转账记录是非常重要的证据,它可以清晰地显示资金的流向和时间。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条规定,电子数据包括下列信息、电子文件:(一)网页、博客、微博客等网络平台发布的信息;(二)手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息;(三)用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息;(四)文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件;(五)其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。银行转账记录属于电子交易记录,是法定的证据形式之一。


此外,还可以进行公证。如果条件允许,父母可以将相关的协议和转账记录进行公证。公证具有较高的证明力,能够增强证据的可信度。根据《中华人民共和国公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。通过公证,可以进一步保障父母的权益,减少潜在的纠纷。

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