question-icon 小产权房纠纷该如何查询和解决?

我买了小产权房,现在和卖方或者物业等方面出现了一些矛盾,不知道该怎么去查清楚相关情况,也不清楚具体该通过哪些正规途径去解决这些纠纷,希望能了解下详细的方法和流程。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房纠纷的查询和解决方法如下: **查询途径**: - 与相关单位及人士沟通交流,比如与当地的建设主管行政部门、房地产管理局等联系,了解关于小产权房纠纷的相关政策、处理流程等信息。还可以向熟悉当地情况的律师咨询,获取专业的法律建议和查询方向。另外,若涉及到具体的小产权房项目,也可以尝试与该项目的开发商、物业管理机构等进行沟通,看是否能获取到有用的信息。 **解决方式**: - **协商**:在平等及互惠的基础上,双方当事人可以自行协商解决纠纷。这是最温和、成本最低的解决方式,双方可以根据实际情况,就争议的问题进行友好协商,达成一致的解决方案。 - **调解**:若双方无法自行协商解决,可以求助于第三方协助解决纠纷。例如,可以向当地的基层调解组织、房地产行政主管部门等申请调解。这些部门或组织会根据具体情况,组织双方进行调解,促使双方达成和解协议。 - **仲裁**:如果购房合同中有仲裁条款的规定,当协商和调解都无法解决问题时,可按合同约定将争议提交仲裁机构处理。依据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。仲裁裁决具有终局性,对双方当事人都有约束力。 - **诉讼**:若仲裁环节仍无法解决问题,或者没有仲裁条款,最终可以诉诸至法院解决。根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。法院会根据事实和法律,作出公正的判决。 需要注意的是,小产权房本身存在一定的法律风险,在处理纠纷时,要充分了解相关法律法规和政策,维护自己的合法权益。

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