全款房如何退款？
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在探讨全款房退款的问题时，我们需要从不同的情形来分析。首先，从合同约定的角度来看，如果购房者与开发商签订的购房合同里明确规定了可以退款的情形，比如开发商延迟交房达到一定期限等情况，那么购房者就可以依据合同的约定来要求退款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是书面形式，其中的条款对双方都具有法律约束力。也就是说，当合同里有退款相关条款时，开发商应当按照合同执行。 其次，如果合同没有约定退款情形，但开发商存在违约行为，购房者也有权要求退款。比如开发商擅自变更房屋的规划设计，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。在这种情况下，购房者可以依法要求退款并要求开发商承担违约责任。 再者，若是购房者自身原因想要退款，比如自身资金出现问题或者个人喜好改变等，一般来说，这属于购房者违约。按照法律规定和合同约定，购房者可能需要承担一定的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者可以尝试与开发商协商解决，尽量争取退还部分款项。 在退款的具体流程方面，首先购房者需要以书面形式向开发商提出退款申请，明确表达退款的意愿和理由。然后，双方需要就退款事宜进行协商，协商的内容包括退款的金额、时间、方式等。如果协商达成一致，双方应当签订退款协议，明确各自的权利和义务。如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。
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