无证房产如何进行排除妨碍?

我有一处无证房产,最近被别人非法占用,对方不肯搬走,严重影响了我对房子的使用。我想知道在这种没有房产证的情况下,我该怎么做才能让对方离开,排除这个妨碍呢?有没有相关的法律能支持我维权?
张凯执业律师
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在法律上,排除妨碍是指当物权的行使受到他人不法阻碍或妨害时,物权人可以请求妨害人排除妨害或者请求人民法院强制妨害人排除妨害,以保障物权正常行使的一种保护方法。对于无证房产排除妨碍的问题,虽然房产没有产权证书,但如果您对该房产具有合法的占有、使用权益,同样可以受到法律保护。


根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。这里的权利人,并非仅仅局限于有产权证书的所有权人,对于通过合法建造、继承等方式实际占有使用房产的人,也属于权利保护的范畴。比如您是通过合法建造房屋,尽管还未办理产权证书,但基于事实行为已经取得了对房屋的占有和使用权利。


当遇到他人对您的无证房产进行妨碍的情况时,您首先可以尝试与对方进行沟通协商,要求其停止妨碍行为。如果协商不成,您可以收集相关证据,证明您对该房产具有合法的占有使用权益,例如建房审批手续、出资证明、居住使用的相关凭证等。然后向人民法院提起诉讼,请求法院判决对方排除妨碍。法院会根据具体情况进行审理,如果认定您的权益合法且对方的行为构成妨碍,会依法支持您的诉求。

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