快要拆迁的房子如何进行买卖？

在讨论快要拆迁的房子怎么买卖之前，我们需要先明确一些基本的法律概念。房屋买卖，本质上是房屋所有权的转移，也就是卖方把房子的所有权转让给买方，买方支付相应的价款。而快要拆迁的房子，由于其面临拆迁这一特殊情况，在买卖过程中会有一些需要特别注意的地方。

首先，从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖同样遵循这一基本规则。但是对于快要拆迁的房子，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。虽然这里没有直接禁止房屋买卖，但在实际操作中，很多地方会对拆迁范围内的房屋进行产权冻结。

如果当地没有进行产权冻结，在买卖快要拆迁的房子时，第一步要确认房屋的产权状况。卖方要确保自己拥有合法的房屋所有权，有完整的产权证书。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

第二步是签订详细的买卖合同。合同中除了要明确房屋的基本信息、价款、支付方式、交付时间等常规内容外，还需要特别约定拆迁补偿权益的归属。因为房子拆迁会涉及到拆迁补偿款、安置房屋等权益，这些权益的归属需要在合同中明确约定清楚，避免日后产生纠纷。

第三步是办理过户手续。如果当地允许过户，买卖双方要一起到不动产登记中心办理房屋所有权的转移登记。办理过户时，需要提交相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同等。只有完成过户手续，房屋的所有权才真正从卖方转移到买方。

然而，如果当地已经对拆迁范围内的房屋进行了产权冻结，那么在冻结期间是无法办理房屋过户手续的。这种情况下进行房屋买卖存在较大的风险。因为即使签订了买卖合同，由于无法过户，买方不能真正取得房屋的所有权。一旦拆迁，拆迁补偿可能会按照产权登记的信息给予卖方，买方可能只能依据买卖合同向卖方主张债权，而不能直接获得拆迁补偿。所以在决定买卖快要拆迁的房子时，一定要充分了解当地的政策和规定，谨慎做出决策。