question-icon 银行有欠款时怎么卖房?

我名下有套房子,但银行还有欠款没还完。现在我想把房子卖掉,不知道该走什么流程,也不清楚有哪些需要注意的地方,怕操作不当给自己带来麻烦。有没有懂的朋友能告诉我银行有欠款的情况下该怎么卖房啊?
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answer-icon 共1位律师解答

当银行有欠款时卖房,其实就是在房屋还处于抵押状态下进行交易。首先,我们要明白在抵押状态下的房屋产权并不完全自由,因为银行对房屋享有抵押权。这就好比你向银行借了钱,用房子做了担保,在钱没还清之前,银行有一定的权利约束房子的交易。 根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上你是可以卖房的。 一般有以下几种常见的卖房方式。第一种是卖方自行赎楼。就是你自己筹集资金,把银行的欠款还清,办理解除抵押手续后,就可以正常卖房了。这种方式的好处是操作相对简单直接,交易流程比较顺畅。但难点在于你可能需要有足够的资金来还清欠款,如果自己资金不足,可能还需要借助外部渠道融资,比如向亲戚朋友借款等。 第二种是买方赎楼。就是让买方帮忙先垫付资金还清银行欠款。这种方式对于卖方来说比较省事,但对于买方来说存在一定风险,所以通常需要在合同中明确约定相关条款,保障双方的权益。比如可以约定在买方垫付资金后,卖方必须在一定期限内完成过户手续等。 第三种是通过担保公司赎楼。担保公司会先帮你还清银行欠款,然后你在房屋卖出后再偿还担保公司的费用和利息。这种方式的优点是可以解决资金不足的问题,但缺点是需要支付给担保公司一定的费用。 在整个卖房过程中,一定要签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,避免出现纠纷。同时,要及时与银行沟通,了解相关的手续和要求。如果在交易过程中出现问题,双方可以先协商解决;协商不成的,可以根据合同约定通过仲裁或诉讼等方式解决。

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