question-icon 婚后房产在离婚后该如何售卖?

我和前妻离婚了,有一套婚后买的房子还没处理。现在我想把这套房子卖了,但不清楚具体要怎么操作。是我自己就能卖,还是需要前妻一起配合?在手续和法律方面有什么要求吗?希望懂的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后房产在离婚后的售卖情况,需要根据房产的产权归属来确定。 首先,若该婚后房产在离婚时明确归一方所有,并且已经完成了产权过户手续,将房产登记在了一方名下,那么这一方就拥有了该房产完整的处置权。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。此时,产权登记方可以按照正常的二手房交易流程进行售卖,无需另一方的配合。一般流程包括寻找买家、签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等。 其次,如果离婚时房产虽然约定归一方所有,但尚未办理产权过户手续,仍然登记在双方名下,那么在售卖时就需要双方共同配合。因为从产权登记的角度来看,双方都是房产的所有权人。在这种情况下,双方需要先到不动产登记机构办理产权过户手续,将房产过户到一方名下,之后再由该方进行售卖。否则,在售卖过程中,可能会因为缺少另一方的配合而无法完成交易。 另外,如果离婚时对房产的归属没有明确约定或者存在争议,那么在售卖之前,双方需要先通过协商或者诉讼的方式确定房产的归属。协商一致的,可以签订书面协议并办理产权过户;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院判决房产的归属。待房产归属确定并完成产权过户后,再进行售卖。总之,婚后房产离婚后的售卖要严格按照法律规定和相关程序进行,以确保交易的合法性和有效性。

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