只有预告登记的房子该怎么卖？

首先，我们来了解一下预告登记。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是在房屋买卖等情况中，为了防止卖方把房子再卖给别人或者进行其他不利于买方的操作，先进行一个预告登记，让这个交易有一定的保障。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

对于只有预告登记的房子要出售，一般有以下几种情况和流程。如果预告登记的权利人是卖方本人，那么需要先和买方签订房屋买卖合同。因为预告登记的存在，房屋的物权还没有完全确定转移，所以这个合同主要是约定双方的债权债务关系。

接下来，需要和买方一起到不动产登记机构申请注销预告登记。这一步很关键，只有注销了预告登记，房屋才能进行后续的正常产权转移登记。在注销预告登记之后，就可以按照正常的二手房交易流程来进行，包括网签、资金监管、缴纳税费、办理产权过户等手续。

如果预告登记的权利人不是卖方本人，那就需要卖方先和预告登记的权利人协商，取得其同意。在取得同意后，同样要按照上述流程，先注销预告登记，再进行房屋的出售和产权转移手续。

需要注意的是，不同地区的不动产登记机构可能在具体操作流程和要求上会有一些细微的差别。所以在进行房屋出售时，最好先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的操作流程和所需材料，确保交易能够顺利进行。