question-icon 底商租赁合同应该如何签订?

我打算租个底商开个小店,但是不太清楚底商租赁合同该怎么签。担心合同签不好会给自己带来麻烦,比如租金、租期、违约责任这些方面该怎么约定,需要注意哪些条款,希望能了解签订底商租赁合同的具体方法和要点。
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签订底商租赁合同是一个重要的法律行为,以下将为您详细介绍签订的步骤和需要注意的要点。 首先,合同双方需要明确身份信息。出租方要提供有效的身份证明、房产证明等文件,以证明其有权出租该底商;承租方也要提供合法的身份证明。这一步就好比是搭建房子的基石,只有确认了双方身份的真实性和合法性,后续的合同内容才有意义。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。底商租赁合同一般建议采用书面形式,这样能更清晰地记录双方的权利和义务。 其次,合同中要详细约定租赁物的相关信息。包括底商的具体位置、面积、用途等。比如,要明确底商位于哪条街道、具体门牌号,面积是多少平方米,约定的用途是用于开餐厅、服装店还是其他经营活动。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,这些信息的明确约定是租赁合同的重要组成部分。 关于租金和支付方式也需要在合同中明确。租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)、支付方式(如现金、转账)等都要写清楚。同时,还要约定租金的调整方式,例如是否会根据市场情况每年进行一定比例的调整。这就像是给双方的经济往来制定了一个明确的规则,避免日后因为租金问题产生纠纷。 租赁期限也是关键条款之一。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的权利和条件。如果承租方希望在租赁期满后有续租的可能,就应该在合同中约定续租的相关事宜,如续租的租金标准、续租的手续办理等。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 此外,合同中还应约定双方的权利和义务。出租方有义务保证底商的正常使用功能,如提供必要的水电设施、保证房屋结构安全等;承租方有义务按照约定的用途使用底商,不得擅自改变房屋结构等。同时,要明确违约责任,即如果一方违反合同约定,需要承担什么样的责任,如支付违约金、赔偿损失等。这可以对双方起到约束作用,促使双方遵守合同约定。 最后,双方在签订合同前要仔细阅读合同条款,确保自己理解并同意其中的所有内容。如果对某些条款有疑问或不满意的地方,可以与对方协商修改。签订合同时,双方要签字或盖章,并注明签订日期。这样,一份完整的底商租赁合同就签订完成了。

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