怎样签订租赁合同才不算转租？
我有一套房子，想把它租出去，但又担心签合同的时候一不小心就变成转租了，到时候可能 会有麻烦。我不太清楚签租赁合同的时候要注意些什么，才能保证不算转租。想问下具体该怎么签合同呢？
张凯执业律师
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在解答怎样签订租赁合同不算转租之前，我们先来了解一下什么是转租。转租指的是承租人在租赁期间，将租赁物再次出租给第三方的行为。而要让签订的租赁合同不算转租，关键在于签约主体和租赁物来源等方面符合直接租赁的特征。
从签约主体上看，如果是不算转租的租赁合同，合同双方应该是出租方和承租方。出租方是对租赁物拥有合法处分权的人，比如房屋的所有权人。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。也就是说，在合法的直接租赁中，出租方有权利把物品租给承租方使用，承租方支付租金获得使用权。
在租赁物来源方面，出租方提供的租赁物应该是其自身直接掌控和有权出租的。比如房东把自己名下的房子租给租客，这就是典型的不算转租的租赁关系。在签合同的时候，合同中要明确租赁物的来源和出租方的权利状况。例如在房屋租赁合同中，可以写明‘甲方（出租方）系该房屋的所有权人，有权将该房屋出租给乙方（承租方）使用’等类似条款。
另外，合同的条款设计也很重要。合同内容应聚焦于出租方和承租方之间的权利义务，而不是涉及到第三方的租赁关系。合同中应该明确租赁的期限、租金的支付方式、租赁物的使用要求等核心内容。同时，要避免出现暗示存在上一手租赁关系的表述。比如，不要写‘基于上一租客的租赁情况，现继续出租’之类的话语。