question-icon 三方店铺租赁合同该怎么签?

我打算和另外两方一起签一个店铺租赁合同,我不太清楚三方签合同和两方签有啥不一样。我担心合同里的条款设置不合理,会让自己权益受损。想知道签三方店铺租赁合同具体要走什么流程,合同里必须包含哪些关键内容,要注意些什么?
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answer-icon 共1位律师解答

三方店铺租赁合同的签订需要遵循一定的步骤和原则,以确保合同的合法性和有效性。以下为您详细介绍签订三方店铺租赁合同的相关内容。 首先,在签订合同前,各方应当做好充分的准备工作。合同的三方通常包括出租方、承租方以及可能涉及的第三方(如转租方等)。各方要对彼此的身份和资质进行核实,例如,出租方要证明自己对店铺拥有合法的出租权,一般可以查看其房产证等相关产权证明文件;承租方要具备相应的履约能力和信誉。 其次,合同的内容至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于三方店铺租赁合同,除了这些基本条款外,还需要明确三方的权利和义务。比如,明确出租方提供符合使用要求的店铺的义务,以及在租赁期间对店铺进行必要维修的责任;承租方按时支付租金、合理使用店铺的义务;第三方如果涉及其中,要明确其在合同中的角色和责任,例如转租方要保证转租行为经过出租方同意等。同时,要约定好违约责任,当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者,签订合同的过程应当规范。三方应当在平等、自愿、公平的基础上进行协商,达成一致意见后,各方签字或盖章确认。签字人应当是具有相应民事行为能力的主体,如果是法人或其他组织,应当加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。 最后,签订合同后,各方应当妥善保管合同文本,以备日后查阅和作为维权的依据。如果在合同履行过程中发生争议,各方可以首先尝试通过协商解决;协商不成的,可以根据合同中的争议解决条款,选择通过仲裁或诉讼等方式解决。

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