如何解除山场租赁合同？
我之前签了山场租赁合同，现在因为一些原 因，不想继续租了。但我不知道具体该怎么做才能合法、顺利地解除这个合同。我想了解一下，在法律层面上，有哪些方式可以解除山场租赁合同，以及每种方式需要满足什么条件和注意什么。
张凯执业律师
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解除山场租赁合同，通常有以下几种常见方式。
第一种是协商解除。协商解除就是合同双方经过沟通，达成一致意见，从而解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在山场租赁中，如果出租方和承租方都觉得不再继续履行合同对双方都更有利，就可以通过协商的方式解除。比如双方可以就解除合同的时间、剩余租金的退还、山场的返还状态等事项进行约定，并签订解除协议。这样做可以避免后续可能出现的纠纷，是一种比较友好和平的解除方式。
第二种是约定解除。这是指在租赁合同中，双方事先约定了一些特定的解除条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。同样依据《民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，合同中可能约定如果山场出现了严重的自然灾害，导致无法正常使用，承租方有权解除合同。当这种情况实际发生时，承租方就可以按照合同约定行使解除权。
第三种是法定解除。法定解除是由法律直接规定的解除情形。根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当 事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如，如果因为政府规划，山场被征收，导致租赁合同无法继续履行，这就属于因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都有权解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。