公司租赁合同该如何转让？
我 有一份公司租赁合同，由于公司业务调整，不想继续履行这份合同了，想把它转让出去，但又不清楚具体的操作流程和要注意的事项。不知道在法律上公司租赁合同转让需要满足什么条件，要经过哪些步骤，有没有什么风险。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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公司租赁合同的转让，通俗来讲就是把原本由一方承担的租赁合同中的权利和义务，转移给第三方来承担。这涉及到合同主体的变更。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而在租赁合同转让方面，第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
在公司租赁合同转让过程中，首先要查看原租赁合同中是否有关于转让的相关约定。如果合同明确禁止转让，那么转让行为可能会构成违约，需要承担违约责任。若合同没有禁止转让的条款，一般来说，转让方需要先和受让方达成转让的意向，明确双方的权利和义务。然后，转让方要及时通知出租方，征求出租方的同意。因为在租赁合同关系中，出租方是债权人，根据法律规定，债务的转移需要经过债权人同意。如果出租方不同意转让，那么转让行为可能无法生效。
当出租方同意转让后，转让方、受让方和出租方可以签订三方协议 ，明确租赁合同的权利和义务已经转移给受让方。协议中要详细约定各方的权利和义务，避免日后产生纠纷。同时，转让方要协助受让方办理相关的交接手续，如交付租赁物、提供相关的文件资料等。此外，转让方还需要注意，即使租赁合同转让出去了，对于转让前已经产生的一些义务和责任，可能仍然需要承担。所以在转让过程中，要妥善处理好这些问题，保护好自己的合法权益。