拆迁分的房卖给别人如何过户？

拆迁分的房卖给别人过户是一个涉及多个环节的过程，下面为您详细介绍。首先，我们要明确拆迁分的房通常分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。不同类型的拆迁房，在过户政策和要求上可能存在差异。

对于可以过户的拆迁分的房，一般的过户流程如下：第一步是达成交易意向并签订合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致后，签订房屋买卖合同。合同的签订非常重要，它是保障双方权益的依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建议买卖双方签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

第二步是办理网签。网签是指通过房地产管理部门的网络系统，将房屋买卖合同的相关信息进行备案登记。办理网签可以防止一房多卖，保障交易的安全性。买卖双方需要携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的房地产交易中心办理网签手续。

第三步是缴纳税费。过户过程中涉及到多种税费，如契税、个人所得税、增值税等。不同地区的税费政策可能有所不同，具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。一般来说，契税是由买方缴纳，根据房屋的面积和购买情况不同，税率也有所差异；个人所得税和增值税通常由卖方缴纳，但在实际交易中，双方可以协商确定税费的承担方。

第四步是申请过户。买卖双方在缴纳完税费后，需要携带身份证、房产证、网签合同、完税证明等材料到当地的不动产登记中心申请办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。

需要注意的是，有些拆迁分的房可能存在一定的限制交易期限，在限制期限内是不能办理过户手续的。因此，在进行交易前，一定要了解清楚房屋的产权情况和相关政策规定，避免出现不必要的纠纷。如果在过户过程中遇到问题，也可以咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更准确的信息和帮助。