房子如何过户给别人？
共1位律师解答
房子过户给别人，也就是房屋所有权的转移，是指通过买卖、赠与、继承等方式将房屋的产权从一方转移到另一方的过程。 下面为你介绍几种常见的过户方式及流程： **买卖过户**：这是最常见的一种过户方式，就像平时买东西一样，卖方把房子卖给买方。首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同里会写明房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。然后，买卖双方需要准备好身份证、户口本、房产证等相关材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，还可能会对房屋进行实地查看。审核通过后，买方需要按照规定缴纳契税、增值税等税费，之后就可以办理产权转移登记手续，领取新的房产证了。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 **赠与过户**：如果是把房子赠与给别人，赠与人与受赠人要先签订书面的赠与合同，表明赠与人愿意把房子无偿送给受赠人。接着，双方同样要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构申请过户。在办理过户前，一般需要对赠与的房屋进行评估，并且受赠人要缴纳契税。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 **继承过户**：当房屋所有权人去世后，其合法继承人可以通过继承的方式取得房屋产权。首先，需要确定继承人的身份，一般要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。如果有遗嘱的，还需要提供有效的遗嘱。然后，继承人携带相关材料到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的资格和遗嘱的真实性等进行审查。公证完成后，继承人再到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 不同的过户方式有不同的要求和流程，在办理过户前，建议你详细咨询当地的不动产登记机构，了解具体的手续和税费情况，以便顺利完成过户。
大家都在问 
立即联系