户主过世后房产怎么过户?


当户主过世后,房产过户其实就是一种房屋产权转移的过程。下面为您详细介绍过户的方式、所需材料以及相关法律依据。 首先,常见的过户方式有两种,分别是继承过户和通过法院判决过户。继承过户又分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人在生前立有合法有效的遗嘱,指定由法定继承人中的一人或数人继承其遗产。 其次,办理房产继承过户需要准备一系列材料。一般来说,需要提供被继承人的死亡证明,以证明户主已经去世;房屋产权证明,这是确认房产归属的重要文件;继承人的身份证明,用于证明继承人的身份;亲属关系证明,用来证明继承人与被继承人之间的亲属关系;如果有遗嘱,还需要提供遗嘱原件。 办理过户的具体流程如下:第一步,所有继承人需要前往公证处办理继承公证。在公证处,工作人员会对继承人的身份、继承关系以及遗嘱的真实性等进行核实。核实无误后,会出具公证书。这一步是为了确保继承的合法性和真实性。第二步,继承人携带公证书、房屋产权证明、身份证明等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。在不动产登记中心,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记,将房产过户到继承人名下。 如果继承人之间对房产继承存在争议,无法达成一致意见,那么可以通过向法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。继承人可以凭借法院的生效判决书到不动产登记中心办理过户手续。总之,户主过世后房产过户需要遵循相关的法律规定和程序,确保过户过程合法、公正。






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