离婚后房子过户给孩子该如何操作?

我和配偶离婚了,我们协商决定把房子过户给孩子。但我们都不太清楚具体的操作流程,也不知道需要准备哪些材料,更不了解其中会不会涉及到什么法律风险,所以想问问大家离婚后房子过户给孩子具体该怎么操作?
张凯执业律师
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离婚后将房子过户给孩子,这在法律上可以理解为房屋产权的转移,把原本属于夫妻双方或一方的房屋所有权变更到孩子名下。


在操作流程上,主要有以下两种常见情形。如果夫妻是协议离婚,那么首先要签订离婚协议书,在协议中明确约定将房屋赠与孩子。之后,夫妻双方和孩子需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,可能还需要填写一些相关的表格,提交申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会进行产权变更登记,发放新的房产证。


若夫妻是通过诉讼离婚,法院会出具判决书或调解书,其中如果明确了房屋归孩子所有,那么可以凭借这些法律文书以及相关的身份证件、房产证等,直接到不动产登记中心办理过户。


从法律依据来看,根据《民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,必须要完成过户登记,孩子才真正取得房屋的所有权。同时,赠与合同也是具有法律效力的,一旦赠与行为完成,没有法定情形,一般不能随意撤销。此外,在办理过户时,还可能会涉及到一些税费问题,比如契税等,具体的税费标准要根据当地的规定来确定。总之,离婚后将房子过户给孩子,要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作,确保过户行为合法有效。

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