丈夫去世后房子如何过户到妻子名下?

我丈夫前段时间去世了,现在想把我们共有的房子过户到我名下,不知道具体该怎么操作。需要准备什么材料,走哪些流程呢?希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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在丈夫去世后,要将房子过户到妻子名下,一般有两种常见情况,分别对应不同的操作流程。


第一种情况是,如果该房屋属于丈夫的个人财产,并且丈夫生前订立了有效的遗嘱,明确表示将该房屋留给妻子。那么妻子可以依据遗嘱进行过户。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗嘱继承优先于法定继承。妻子需要先到公证处办理遗嘱继承公证。办理公证时,通常需要携带遗嘱、死亡证明、房产证、继承人的身份证件等材料。公证处会对遗嘱的真实性、合法性进行审查,确认无误后出具公证书。之后,妻子凭借公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会将房屋产权变更登记到妻子名下。


第二种情况是,如果丈夫生前没有订立遗嘱,那么该房屋将按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。这意味着除了妻子之外,丈夫的子女、父母也都是法定继承人,都有权继承该房屋。如果其他法定继承人都放弃继承该房屋,那么妻子可以通过办理继承公证或者向法院提起诉讼的方式来过户。办理继承公证时,所有法定继承人都需要到公证处,签署放弃继承的声明书,公证处审核后出具公证书,妻子再凭借公证书到不动产登记中心办理过户。如果法定继承人之间对房屋继承存在争议,无法达成一致意见,那么妻子可以向法院提起诉讼,由法院对房屋的继承问题进行判决。妻子拿到法院的生效判决书后,可直接凭借判决书到不动产登记中心办理过户手续。


无论哪种情况,在办理过户手续时,妻子都需要注意准备齐全相关的材料,并且按照不动产登记中心的要求进行操作。

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