夫妻一方丧偶后房屋怎么过户?

我老公前不久去世了,现在想把我们共有的房子过户到我名下,不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走什么流程,会不会很复杂,希望了解下相关的法律规定和操作方法。
张凯执业律师
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在夫妻一方丧偶的情况下,房屋过户其实就是将原本属于夫妻共有的房产,或者登记在去世一方名下的房产,变更到在世一方名下。这里面涉及到一些法律概念,比如法定继承、遗嘱继承等。法定继承就是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序来继承遗产;遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来分配遗产。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条明确了法定继承人的范围及继承顺序,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


如果去世一方生前立有遗嘱,明确表示将房屋留给在世的配偶,那么在世配偶可以携带遗嘱、死亡证明、房产证等相关材料,前往房产登记部门办理过户手续。


要是没有遗嘱,那就按照法定继承来处理。在世配偶需要和其他法定继承人一起办理继承手续。一般需要先到公证处办理继承公证,所有法定继承人都要到场,并签署放弃继承声明(如果其他继承人愿意放弃对该房屋的继承份额)。公证处会根据相关材料和程序,出具继承公证书。


之后,在世配偶持继承公证书、房产证、本人身份证件等材料,到当地的房产管理部门申请办理房屋过户登记。房产管理部门在审核材料无误后,会办理过户手续,将房屋产权登记到在世配偶名下。整个过程中,可能还会涉及到一些税费问题,具体情况可以咨询当地的税务部门。

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