父母过世后子女有赠与书该如何过户房产？

当父母过世后，子女持有赠与书要过户房产，这涉及到一系列法律程序和要求。首先我们来明确几个关键的法律概念。房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿地送给受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在这个情况中，父母是赠与人，子女是受赠人。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例实施细则》对不动产的登记包括过户等事宜做出了详细规定。根据该细则，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

下面我们说说具体的过户流程。第一步，要办理继承公证。虽然有赠与书，但父母已经过世，房产过户实际上要按照继承程序来。需要到当地的公证处办理，准备好父母的死亡证明、赠与书、亲属关系证明、房产证等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认其真实性和合法性。如果所有材料都符合要求，公证处会出具公证书。

第二步，进行房屋评估。找专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。这一步是为了确定后续缴纳税费的依据。

第三步，缴纳相关税费。根据评估价值，缴纳契税、印花税等。契税一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，具体比例各地可能有所不同。印花税则相对较少。

第四步，办理过户登记。携带公证书、评估报告、完税证明等材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行再次审核，审核通过后，就会将房屋产权登记到子女名下。

整个过户过程中，要确保材料的真实性和完整性，严格按照法律规定的程序来办理，这样才能顺利完成房产过户。