根据民法典,按揭房怎么过户给配偶?
我名下有套还在还按揭的房子,现在想把它过户给配偶,不知道具体该怎么做。我听说民法典对这方面有规定,但不太清楚具体内容。想问问大家,按照民法典,按揭房过户给配偶的流程和要求是怎样的呢?
展开


在探讨按揭房如何过户给配偶之前,我们先了解一下“按揭房”这个概念。按揭房就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保,向银行申请贷款来支付房款,然后再分期向银行还本付息的房子。由于房子处于按揭状态,产权其实是抵押给了银行的,所以过户会受到一定限制。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,理论上按揭房在抵押期间是可以转让过户给配偶的,但通常需要先获得银行的同意。 一般来说,有以下两种常见的过户方式。第一种是提前还清贷款,解除抵押。这种方式就是先把欠银行的贷款全部还清,银行会出具贷款结清证明,然后到不动产登记中心办理解除抵押手续。等房子的抵押解除后,就可以按照正常的夫妻间房产过户流程办理过户了。夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。 第二种方式是和银行协商,办理转按揭。不过目前国内很多银行对于转按揭业务的开展并不普遍,因为这涉及到银行对新借款人的信用评估等一系列问题。如果银行同意办理转按揭,那么就可以将原有的按揭贷款转到配偶名下,同时办理房产过户手续。这种方式相对复杂,需要银行和相关部门的审批。 在办理过户手续时,还要注意准备好相关的材料。除了前面提到的身份证、结婚证、房产证外,可能还需要提供夫妻双方签署的财产约定协议等文件。而且不同地区的不动产登记中心对于材料的要求可能会略有差异,建议在办理过户前先咨询当地的不动产登记中心,了解详细的办理流程和所需材料。这样才能确保过户手续顺利进行。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




