按揭房是否可以过户给老婆?

我名下有套还在还按揭的房子,现在想把这套房子过户给老婆,不知道在法律上允不允许,也不清楚具体该怎么操作,所以想问问按揭房能不能过户给老婆,有哪些流程和注意事项呢?
张凯执业律师
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按揭房通常是指通过向银行贷款支付购房款,在贷款未还清之前,房屋处于抵押状态的房产。一般情况下,在按揭贷款未还清时,银行对该房屋拥有他项权利,限制了房屋的自由过户。不过,按揭房也是可以过户给老婆的,但需要满足一定条件并按照相应的程序来办理。


从法律依据来看,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这表明在理论上,处于抵押状态的按揭房是可以进行转让过户的。但在实际操作中,银行作为抵押权人,为了保障其债权的实现,通常会要求还清贷款或者办理转按揭手续。


如果要将按揭房过户给老婆,常见的方式有以下两种:一是提前还清银行贷款,解除房屋抵押。当贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并协助办理房屋抵押注销手续。此时,房屋的产权就完全属于产权人,就可以按照正常的房屋过户流程,将房屋过户给老婆,比如通过赠与或者买卖的方式办理过户。二是办理转按揭手续。即经银行同意,将原有的房屋贷款转到老婆名下。不过,这种方式手续相对复杂,而且并非所有银行都支持转按揭业务。


在办理过户时,还需要准备相关的材料,如双方的身份证、结婚证、房产证等。如果是通过赠与方式过户,可能还需要办理赠与公证。总之,将按揭房过户给老婆虽然可行,但要充分考虑银行的规定和相关的法律程序,确保过户行为的合法性和有效性。

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