离婚时按揭房产在夫妻之间如何过户?
我和配偶打算离婚,名下有套还在还按揭的房子,不知道在这种情况下,这房子要怎么从一方名下过户到另一方名下。我对这方面的法律流程完全不懂,也不清楚需要准备什么材料,担心会有什么遗漏,所以想问问具体该怎么做。
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在离婚时,涉及按揭房产在夫妻之间过户的情况,需要从多个方面来理解和操作。 首先,我们要明白什么是按揭房产。简单来说,按揭房产就是购房者通过向银行贷款支付部分房款,然后在一定期限内分期偿还贷款及利息,在贷款未还清之前,银行对该房产享有一定的权益。在这种情况下,房产处于抵押状态,要进行过户存在一定的限制。 从法律依据来看,依据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上按揭房产在抵押期间是可以转让的,但实际操作中,银行一般会要求先还清贷款解除抵押后才能办理过户手续。 如果银行同意在未还清贷款的情况下办理过户,通常的流程如下:第一步,夫妻双方需要就房产过户达成一致意见,并签订书面的财产分割协议,明确房产归属哪一方。这份协议是后续办理过户的重要依据。第二步,携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料前往银行,向银行提出变更借款人及抵押人的申请。银行会对相关情况进行审核,看是否符合变更条件。第三步,如果银行审核通过,会与新的借款人重新签订贷款合同和抵押合同。第四步,办理房产过户手续。夫妻双方携带银行出具的相关证明、上述提到的材料到当地的不动产登记中心办理过户。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核无误后会办理过户登记手续,将房产过户到指定一方名下。 如果银行不同意在未还清贷款的情况下过户,那就需要先筹集资金将剩余贷款还清,办理解除抵押手续后,再按照一般的房产过户流程办理。一般的房产过户流程包括签订合同、提交申请、审核材料、缴纳税费、办理产权转移登记等步骤。总之,离婚按揭房产过户要根据银行的规定和具体情况来操作,在办理过程中要确保各个环节的合法性和规范性。

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