question-icon 离婚了,按揭房如何更名?

我和另一半刚离婚,有一套还在还按揭的房子,现在想把房子更名到我名下,但是不知道具体该怎么操作,也不清楚要满足什么条件,想问问大家这种情况下按揭房更名的流程和相关规定是怎样的。
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  • #离婚房产更名
answer-icon 共1位律师解答

在离婚的情况下,按揭房更名是一个较为复杂的问题,需要考虑多方面的因素。首先,我们来解释一下相关的法律概念。按揭房,简单来说就是购房者通过向银行贷款支付部分房款,然后在一定期限内分期偿还贷款及利息,在贷款未还清之前,银行对房屋享有一定的权益。 根据我国相关法律规定,在房屋按揭贷款未还清的情况下,房屋的所有权证抵押在银行,此时要对房屋进行更名,需要经过银行的同意。这是因为银行作为债权人,对房屋的处置有一定的控制权,更名可能会影响到银行的债权安全。 一般来说,离婚后按揭房更名有以下几种常见的情况和操作流程。如果夫妻双方能够达成一致意见,并且银行也同意更名,可以先到银行办理相关的手续。例如,变更借款合同的借款人信息等。银行会根据具体情况进行评估,如果认为更名不会对其债权造成不利影响,会出具同意更名的相关文件。 接下来,夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书(如果是协议离婚)或法院判决书(如果是诉讼离婚)、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理更名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理房屋产权的变更登记。 需要注意的是,如果银行不同意更名,可能需要先提前还清贷款,解除银行的抵押。还清贷款后,再按照正常的房屋更名流程办理手续。另外,如果在离婚协议或法院判决中对房屋的归属有明确约定,双方应当按照约定履行。如果一方不配合办理更名手续,另一方可以通过向法院申请强制执行来解决。

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