question-icon 离婚按揭房产过户需要什么条件?

我和另一半打算离婚,名下有套还在还按揭的房子,想过户到其中一方名下,但不清楚具体要满足什么条件。不知道是要先还清贷款,还是有其他办法,很担心不符合条件过不了户,想了解下具体的过户条件。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在离婚时涉及按揭房产过户,这其中包含了多个关键的法律概念和要求。下面我们来详细说说相关条件。 首先,关于提前还清贷款这一情况。从法律角度来讲,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,债务应当清偿。在按揭贷款的关系中,银行对该房产享有抵押权。在贷款未还清的情况下,房产的所有权处于一种受限状态。所以,通常如果能提前还清银行贷款,解除银行的抵押权,这样办理过户手续会相对顺利。因为此时房产不存在权利负担,就可以按照正常的房屋过户流程进行操作。 其次,如果无法一次性还清贷款,要办理过户,就需要银行的同意。这是因为银行作为抵押权人,对房产的处置有一定的决定权。一般来说,银行会考虑贷款人的还款能力、信用状况等因素。如果银行认为变更还款人后,其债权能够得到保障,就可能会同意过户。但在实际操作中,银行可能会要求新的还款人满足一定的条件,比如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。这也是银行保障自身利益的一种方式。 最后,双方需要签订合法有效的离婚协议。离婚协议要明确约定房产的归属、剩余贷款的承担等重要事项。这份协议不仅是双方意思表示的体现,在办理过户手续时,也是重要的依据文件。它能证明房产过户是双方真实意愿的结果,避免后续出现纠纷。 综上所述,离婚按揭房产过户,要么提前还清贷款解除抵押,要么获得银行同意,同时签订好合法有效的离婚协议。这些都是比较关键的条件。

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