按揭房父子该如何过户？
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按揭房父子过户通常有以下两种常见方式及相关流程： 首先是付清尾款过户。这种方式就是先把银行的贷款全部还清。因为在按揭期间，房子抵押给了银行，银行对房子有一定权益。只有还清贷款，解除抵押状态，才能顺利过户。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。当还清贷款后，银行会出具已还清贷款的证明，然后携带产权证原件、他项权证原件等材料，到房管交易中心办理抵押登记注销。注销完成后，再前往房产交易中心办理过户登记。 其次是办理转按揭手续过户。如果实在无法一次性还清贷款，可以考虑转按揭。也就是由一方以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在原银行的房产证解押出来后去办过户。不过需要注意，根据《贷款通则》第五十三条规定，贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。办理转按揭需要取得抵押权人也就是银行的同意，到银行开具转按揭申请表，之后到房屋抵押登记部门办理解压手续，最后到房管局进行更名过户。 房屋过户需要的材料方面，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料 。 房产过户还有一些注意事项：交易时要确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签；整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，事前要尽量明确所有明细费用，避免中途添加杂费；可以选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户。 相关概念： 抵押权人：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织，在按揭房情况中一般指银行。 抵押人：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 转按揭：一方以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在原银行的房产证解押出来的行为。
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