凭调解书怎么过户房产?
我之前和别人有房产纠纷,经过法院调解后拿到了调解书,现在想把房产过户到自己名下,但不知道具体该怎么做。我不清楚要准备哪些材料,走什么流程,希望能得到详细解答。
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凭调解书过户房产是一个涉及到法律程序和行政手续的过程。下面为您详细介绍。 首先,我们来解释一下调解书的概念。调解书是法院在审理民事案件过程中,根据双方当事人自愿、合法达成的调解协议制作的法律文书。它和判决书一样,具有法律效力,能够确认当事人之间的权利义务关系。在房产过户的问题上,调解书可以作为您取得房产所有权的合法依据。 接下来,依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以由当事人单方申请不动产登记。所以,您凭借生效的调解书,是可以单方面申请房产过户的。 具体的过户流程如下: 第一步,准备相关材料。一般需要携带生效的调解书、本人身份证明、房地产登记申请书、房地产权利证书等。这些材料是办理过户手续的基础,务必准备齐全。 第二步,到当地的不动产登记机构提出过户申请。您需要填写登记申请表,并提交之前准备好的材料。工作人员会对您提交的材料进行审核,查看是否符合要求。 第三步,缴纳相关税费。根据房产的具体情况,可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体的税费标准和金额,要按照当地的规定来执行。 第四步,审核通过并缴纳税费后,不动产登记机构会为您办理房产过户手续,将房产登记到您的名下。您会收到新的房地产权利证书,这就意味着过户手续完成了。 总之,凭调解书过户房产虽然有明确的法律依据和规定的流程,但在实际操作中,各地的具体要求可能会有所差异。建议您在办理过户手续之前,先咨询当地的不动产登记机构,了解详细的办理流程和所需材料,确保过户手续能够顺利完成。

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