夫妻离婚时小产权房给孩子该怎么过户?

我和我爱人打算离婚,我们有一套小产权房想过户给孩子。但不知道小产权房和普通房子过户是不是一样,具体该怎么操作,有没有什么特殊的规定和流程,想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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首先,我们要明白小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。


小产权房由于没有国家认可的合法产权,不能像普通商品房那样进行正常的过户登记手续。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其流转受到严格限制。


在夫妻离婚时,即便双方协商一致将小产权房给孩子,也无法到不动产登记机构办理正式的过户手续。不过,夫妻双方可以通过签订协议的方式来明确房屋的归属和使用安排。这份协议要详细写明房屋的具体情况、双方同意将房屋给予孩子的意愿等内容,并且最好有见证人或者进行公证,以此来增强协议的证明力。虽然协议不能赋予孩子法律意义上的产权,但可以在一定程度上保障孩子对房屋的使用权益。


同时,需要注意的是,这种协议约定只对夫妻双方和孩子有约束力,不能对抗善意第三人。如果后续遇到房屋拆迁等情况,由于没有合法产权,相关权益的保障可能会面临一定的风险。因此,在处理小产权房时,要充分考虑到这些因素。

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