question-icon 小产权房子如何过户给子女?

我有套小产权房,想过户给子女,但不知道该怎么做。听说小产权房和普通商品房过户不太一样,也不清楚相关政策和流程。我很担心过户过程中出现问题,想了解具体该如何操作才能合法合规地把房子过户给子女。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律层面来讲,小产权房是不能像普通商品房那样进行正式过户的。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建在集体土地上,其交易和过户受到严格限制。 不过,在实践中,小产权房也有一些类似“过户”的处理方式。一种情况是在同一集体经济组织成员之间流转,比如子女和父母都属于该集体组织成员,在经过集体组织(如村委会)同意后,可以通过签订相关协议,然后在集体组织进行备案登记。这种备案登记更多的是一种集体内部的认可,并不具备像商品房过户那样的法律效力。 如果子女不属于该集体经济组织成员,这种所谓的“过户”就面临更大的法律风险。因为法律不允许将集体土地上的房屋转让给非本集体组织成员。即使双方签订了转让协议,一旦发生纠纷,法院很可能会判定该协议无效。所以,不建议非本集体组织成员以这种方式获取小产权房。

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