小产权房过户有哪些注意事项？
我打算买套小产权房，听说过户和普通房子不太一样。我不太清 楚具体要注意些什么，担心后续会出问题。比如过户流程、需要的手续，还有有没有什么潜在风险之类的，想了解下小产权房过户的注意事项。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。
在了解小产权房过户注意事项前，要先明白小产权房的过户和普通商品房过户有着本质区别。由于小产权房没有国家颁发的房产证，严格意义上来说并不具备合法的产权，所以在法律上是不允许公开交易和过户的。
不过在实践中，同一集体经济组织成员之间的小产权房交易是被允许的。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但农村村民之间可以在本集体经济组织内部转让宅基地上的房屋。也就是说，如果购买者和出售者是同一村集体组织成员，并且符合宅基地申请条件，这种情况下的小产权房过户才有可能。
如果要进行小产权房过户，首先要注意签订详细的合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，还要约定好双方的权利和义务，以及违约责任。这样在出现纠纷时，能作为重要的依据。
其次，要查看相关的手续和证明。虽然小产权房没有房产证，但也要查看房屋的建设审批手续、宅基地使用证明等文件，确保房屋的合法性。同时，要到村委会等相关部门进行核实和备案，让交易得到集体组织的认可。
另外，要注意小产权房存在很多潜在风险。比如，无法办理合法的产权证书，可能面临拆迁等情况时，无法得到应有的补偿；再比如，房屋质量可能没有经过严格的监管，存在安全隐患等。所以在进行小产权房过户时，一定要谨慎考虑。