小产权房如何过户给别人？
我有一套小产权房，现在想过户给亲戚，但是不知道具体该 怎么操作。问了周围的人，说法都不太一样，有的说不能过户，有的说可以私下签协议。我想弄清楚小产权房到底能不能过户，如果能，具体的过户流程是什么？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。
从法律层面来说，小产权房很难像普通商品房那样实现过户。因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，流转受到严格限制。
不过在实际操作中，会存在一些所谓“过户”的方式。一种是在本集体经济组织内部成员之间转让。如果受让方也是该集体组织的成员，双方可以签订房屋转让协议，然后经过村集体的同意，在村集体的相关资料上进行更名等操作，但这和国家法定意义上的过户有本质区别，这种转让也仅仅是在集体内部得到一定认可。
另一种是私下签订转让协议，但这种协议的法律效力是存在争议的。一旦发生纠纷，因为违反了土地管理相关法规，协议可能会被认定为无效。例如，如果出让方反悔，受让方的权益很难得到有效的法律保障。所以，在涉及小产权房“过户”问题时，一定要谨慎考虑，充分了解其中的法律风险。