question-icon 小产权房如何过户给别人?

我有一套小产权房,现在想过户给亲戚,但是不知道具体该怎么操作。问了周围的人,说法都不太一样,有的说不能过户,有的说可以私下签协议。我想弄清楚小产权房到底能不能过户,如果能,具体的过户流程是什么?
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  • #小产权过户
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律层面来说,小产权房很难像普通商品房那样实现过户。因为根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,流转受到严格限制。 不过在实际操作中,会存在一些所谓“过户”的方式。一种是在本集体经济组织内部成员之间转让。如果受让方也是该集体组织的成员,双方可以签订房屋转让协议,然后经过村集体的同意,在村集体的相关资料上进行更名等操作,但这和国家法定意义上的过户有本质区别,这种转让也仅仅是在集体内部得到一定认可。 另一种是私下签订转让协议,但这种协议的法律效力是存在争议的。一旦发生纠纷,因为违反了土地管理相关法规,协议可能会被认定为无效。例如,如果出让方反悔,受让方的权益很难得到有效的法律保障。所以,在涉及小产权房“过户”问题时,一定要谨慎考虑,充分了解其中的法律风险。

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