离婚时小产权房屋怎么判？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有完整的产权，缺少国家颁发的土地使用证和预售许可证等，购房合同也不会在房管局备案 。

在离婚案件中，法院对小产权房的判决一般遵循如下规则：首先是确定该小产权房是否属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等多种财产，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。如果小产权房是在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买，那么就可能被认定为夫妻共同财产；要是一方在婚前购买，或者是通过继承、赠与等特定方式获得，且明确只归一方所有，那就不属于夫妻共同财产，不参与分割。

对于属于夫妻共同财产的小产权房，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属。这是因为小产权房的产权性质特殊，其合法性存在一定争议。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以在小产权房的处理上，法院通常会根据实际情况判决由当事人使用。比如，会考虑双方对家庭的贡献程度、子女抚育需求等多方面因素，将房屋的使用权判给一方，并要求使用房屋的一方给另一方合理的补偿。补偿金额可以参考房屋的实际价值、增值情况等。若双方对房屋的市场价能协商一致，就按协商价格进行补偿；若无法协商一致，可能会进行重置价评估，再确定补偿金额 。

如果小产权房被有权机关认定为违法建筑，法院一般不会对其进行处理；但如果该违法建筑经过行政程序合法化了，那么法院就可以对其所有权归属进行处理。对于未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，法院可以对其使用权归属进行处理，同时也会向当事人说明情况，并允许当事人变更相关诉讼请求。