question-icon 离婚时小产权房屋怎么判?

我和另一半打算离婚,现在居住的是小产权房。我们在房子的分配上有分歧,想知道这种小产权房在离婚时法院会怎么判。是直接划分归属,还是有其他处理方式,想详细了解下这方面的法律规定。
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,没有完整的产权,缺少国家颁发的土地使用证和预售许可证等,购房合同也不会在房管局备案 。 在离婚案件中,法院对小产权房的判决一般遵循如下规则:首先是确定该小产权房是否属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等多种财产,属于夫妻共同财产,归夫妻共同所有。如果小产权房是在婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产购买,那么就可能被认定为夫妻共同财产;要是一方在婚前购买,或者是通过继承、赠与等特定方式获得,且明确只归一方所有,那就不属于夫妻共同财产,不参与分割。 对于属于夫妻共同财产的小产权房,法院一般不会直接判决房屋所有权的归属。这是因为小产权房的产权性质特殊,其合法性存在一定争议。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以在小产权房的处理上,法院通常会根据实际情况判决由当事人使用。比如,会考虑双方对家庭的贡献程度、子女抚育需求等多方面因素,将房屋的使用权判给一方,并要求使用房屋的一方给另一方合理的补偿。补偿金额可以参考房屋的实际价值、增值情况等。若双方对房屋的市场价能协商一致,就按协商价格进行补偿;若无法协商一致,可能会进行重置价评估,再确定补偿金额 。 如果小产权房被有权机关认定为违法建筑,法院一般不会对其进行处理;但如果该违法建筑经过行政程序合法化了,那么法院就可以对其所有权归属进行处理。对于未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,法院可以对其使用权归属进行处理,同时也会向当事人说明情况,并允许当事人变更相关诉讼请求。

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