question-icon 小产权房离婚时如何判决?

我和另一半打算离婚,现在住的是小产权房。我们在这房子的分割问题上有分歧,想知道这种小产权房在离婚时法院会怎么判啊?是直接平分,还是会考虑其他因素?我就想弄清楚具体的判定规则和可能的处理方式。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,无法获得国家认可的产权证书。 关于小产权房离婚时的判决,法院一般会遵循以下原则和方式: 首先是协商原则。依据《民法典》第一千零八十七条第一款,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。所以如果夫妻能就小产权房的分割达成一致意见,比如约定一方获得房屋,另一方得到一定补偿,那么法院通常会尊重双方的约定。 若协商不成,法院会依法判决。 在确定是否属于夫妻共同财产方面,如果小产权房是一方婚前个人财产,或者是婚后通过继承、赠予等明确只归一方的方式获得,且未形成夫妻共有的情况,那么不属于夫妻共同财产,不能进行分割。要是属于夫妻共同财产,法院会综合多方面因素进行分配。 考虑到小产权房的特殊性质,可能无法像大产权房那样直接分割所有权。若房屋主要供家庭成员居住使用,即便没有产权证书,也可能被视为夫妻共有财产。在分割时,法院会依据双方对家庭的贡献程度、子女抚育需求等因素,力求公平合理分配。一般可能会采取经济补偿等方式,比如议价确定房屋的市场价,要房的一方给对方市场价一半的补偿;议价不成时进行重置价评估,再据此补偿 。对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房,法院通常不予处理;但如果违法建筑已经通过行政程序合法化,就可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,法院可以对其使用权归属做出处理,并且在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许变更相关诉讼请求。 总之,小产权房离婚时的判决要综合多种因素确定,法院会尽量在法律框架内合理解决纠纷。

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