小房产证如何过户？

小房产证通常指的是“小产权房”的相关凭证。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律角度来看，小产权房的过户存在诸多限制和特殊规定。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易在一定程度上违反了这一规定。

一般来说，小产权房在本集体经济组织成员内部是可以流转过户的。如果是同一集体经济组织成员之间进行小产权房过户，通常需要以下步骤和材料：首先，买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。其次，需要向村委会提出过户申请，村委会审核同意后会出具相关证明。之后，双方携带身份证明、房屋买卖合同、村委会证明等材料到当地的乡镇政府相关部门办理备案登记手续。

然而，如果是向本集体经济组织以外的人转让小产权房，这种过户是不被法律认可和保护的。因为非本集体经济组织成员不具备使用该集体土地的资格，即使签订了买卖合同，一旦发生纠纷，法院一般会认定合同无效。例如，城市居民购买农村小产权房，就面临着很大的法律风险，可能无法取得合法的产权，并且在遇到拆迁等情况时，也难以获得合理的补偿。所以，在涉及小产权房过户时，一定要谨慎考虑，了解相关的法律规定和风险。