拆迁补偿协议书怎么写？有范文参考吗？

拆迁补偿协议书是拆迁方与被拆迁人就拆迁补偿事宜达成一致的书面文件，它规定了双方的权利和义务。下面为你详细介绍其撰写要点和内容示例。

首先，协议书中要明确双方当事人的基本信息。包括拆迁人的名称、地址、法定代表人等，以及被拆迁人的姓名、性别、年龄、身份证号、住址等。这是为了确定协议的主体，明确是谁和谁达成了这个拆迁补偿的约定。

接着是拆迁房屋的相关情况。要详细描述被拆迁房屋的位置、面积、结构、用途等信息。比如房屋位于哪个街道、具体门牌号，是多少平方米，是砖混结构还是砖木结构，是住宅用途还是商业用途等。这些信息对于确定补偿的标准和金额非常重要。

补偿方式和金额是协议的核心内容。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是拆迁方直接给被拆迁人一定数额的金钱；产权调换则是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人居住或使用。在协议中要明确采用哪种方式，以及补偿的具体金额或者调换房屋的相关情况，如位置、面积、户型等。

还有搬迁期限和过渡方式。搬迁期限是指被拆迁人需要在什么时间内搬离被拆迁房屋；过渡方式则是指在被拆迁人搬离到新房交付这段时间，如何解决居住问题，是由拆迁方提供临时安置用房，还是给予临时安置补助费让被拆迁人自行解决等。

违约责任也不可忽视。双方都要明确如果不按照协议履行义务，需要承担什么样的责任。比如拆迁方未按时支付补偿款，或者被拆迁人未按时搬迁等情况，都要有相应的违约赔偿规定。

以下是一份简单的拆迁补偿协议书范文示例：

拆迁补偿协议书

拆迁人（甲方）：[拆迁人名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[地址]

联系方式：[电话]

被拆迁人（乙方）：[姓名]

身份证号：[号码]

地址：[被拆迁房屋地址]

联系方式：[电话]

根据国家相关法律法规，甲乙双方就乙方所有的位于[房屋地址]的房屋拆迁补偿事宜，经平等、自愿、协商一致，达成如下协议：

一、拆迁房屋基本情况

乙方被拆迁房屋位于[详细地址]，建筑面积[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[用途]。

二、补偿方式及金额

1. 甲方对乙方实行[补偿方式，如货币补偿/产权调换]。

2. 若为货币补偿，甲方应支付乙方补偿款共计人民币[X]元。此款项包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等所有与拆迁相关的费用。

若为产权调换，甲方提供位于[调换房屋地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，户型为[户型]，与乙方被拆迁房屋进行调换。双方按照市场评估价进行差价结算。

三、搬迁期限

乙方应在本协议签订之日起[X]日内完成搬迁，并将被拆迁房屋交付给甲方。

四、过渡方式

1. 甲方提供临时安置用房给乙方居住，地址为[临时安置用房地址]，使用期限自乙方搬迁之日起至调换房屋交付之日止。

或2. 甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，直至调换房屋交付之日。

五、违约责任

1. 若甲方未按照本协议约定支付补偿款或提供调换房屋，每逾期一日，应按照未支付金额或未交付房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。

2. 若乙方未按照本协议约定的搬迁期限完成搬迁，每逾期一日，应按照补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[拆迁人盖章]

法定代表人（签字）：[签字]

签订日期：[日期]

乙方（签字）：[被拆迁人签字]

签订日期：[日期]

需要注意的是，以上范文仅供参考，具体的协议内容应根据实际情况进行详细制定和调整。在签订协议前，建议仔细阅读协议条款，如有疑问可以咨询专业律师。同时，相关法律依据主要涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，这些法规对拆迁补偿的程序、标准等方面都有明确规定，以保障被拆迁人的合法权益。