如果房屋被判定为危房,房贷还需要继续供吗?

我买的房子被判定为危房了,心里很忐忑不知道该怎么办。我想知道在这种情况下,房贷到底还要不要继续还?要是继续还,会不会很亏?如果不还会不会有什么法律风险?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

如果房屋被判定为危房,房贷通常还是需要继续供的。以下为你详细分析:


首先,从法律关系角度来看,房贷是购房者与银行之间基于贷款协议形成的债权债务关系。购房者向银行借款用于购买房屋,银行按照约定发放贷款,购房者则有义务按照贷款协议约定的还款方式、期限等履行还款责任。例如《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定,借款人应当按照约定的期限返还借款。这意味着,无论房屋的实际状况如何,只要贷款协议合法有效,购房者就需要按照约定向银行偿还贷款。


其次,房屋被判定为危房,这主要涉及房屋的质量、安全等问题,与房贷的偿还义务是两个相互独立的法律关系。房屋成为危房可能是由于多种原因导致的,如开发商的建筑质量问题、自然灾害等。但这些原因并不影响购房者与银行之间的贷款合同关系。比如,因地震导致房屋成为危房,虽然房屋受损,但贷款合同依然存在,购房者仍需偿还贷款。


不过,在某些特殊情况下,购房者可以与银行进行协商。比如,因房屋成为危房导致购房者经济困难,无法按照原还款计划偿还贷款,购房者可以主动与银行沟通,说明情况,申请调整还款计划,如延长还款期限、调整利率等。部分银行在面对这种情况时,可能会根据具体情况给予一定的支持和帮助。同时,如果房屋成为危房是由于开发商的违约行为导致的,购房者可以通过法律途径追究开发商的责任,要求开发商承担相应的赔偿责任,但这并不免除购房者对银行的还款义务。

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