违法建筑出租是否构成非法经营罪?

我有一处房子被认定是违法建筑,之前把它租出去了。现在担心这种行为会不会构成非法经营罪,不太清楚法律上对于违法建筑出租这块是怎么规定的,想知道这种情况到底算不算犯罪,会有什么后果。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

要判断违法建筑出租是否构成非法经营罪,我们先来了解一下非法经营罪。非法经营罪,指的是违反国家规定,从事非法经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为。这里的‘违反国家规定’,一般是指违反全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和决定,国务院制定的行政法规、规定的行政措施、发布的决定和命令。


《中华人民共和国刑法》第二百二十五条规定了非法经营罪的几种情形:未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。


单纯的违法建筑出租,通常情况下并不直接就构成非法经营罪。因为非法经营罪强调的是经营活动违反了国家关于特定经营领域的许可制度等规定,扰乱了市场秩序。而违法建筑主要涉及的是违反城乡规划等相关建设法规,比如没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设。但是,如果出租违法建筑的行为符合‘其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为’这一兜底条款,那就可能构成非法经营罪。不过在司法实践中,对于这种兜底条款的适用是非常谨慎的,要结合具体案件的情况,看是否达到了‘情节严重’的程度,比如是否造成了重大的经济损失、是否严重影响了当地的市场秩序等。如果情节显著轻微危害不大的,也不认为是犯罪。


另外,虽然违法建筑出租可能不构成非法经营罪,但还是会面临其他法律后果。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,违法建筑是不得出租的。出租人如果出租违法建筑,可能会面临行政处罚,比如被责令限期改正,没收违法所得,还可能会被处以罚款等。

相关问题

为您推荐20个相关问题

违建房屋出租会怎么处罚?

我有一处房子被认定为违建,之前不知道就租出去了。现在想了解下,这种违建房屋出租的情况,会受到怎样的处罚呢?心里挺担心的,希望能有个准确的说法。

违建出租房签订的合同是否有效?

我租了一间房子,后来才发现这房子是违建。现在我担心这份租赁合同会不会不受法律保护,要是以后出了纠纷该怎么办?我想了解违建出租房合同在法律上到底有没有效力。

违建房出租,房东有责任吗?

我把自己的违建房租出去了,现在租客因为房子的违建问题遇到了些麻烦,来找我负责。我也不太懂这方面的法律,就想问问,违建房出租的话,我作为房东到底有没有责任啊?

把违建房屋出租给别人造成损失该如何处理?

我把一处违建房屋租给了别人,后来因为房屋结构问题给租户造成了一些财产损失。租户找我索赔,我也不知道该怎么办。我想了解在法律上这种情况是怎么规定的,我需要承担什么样的责任,要怎么赔偿租户的损失呢?

违建房屋出租的租金受法律保护吗?

我把一处违建房屋出租了,租户也正常交了租金。但我心里一直不踏实,不知道这收的租金合不合法,受不受法律保护。我很担心哪天突然出问题,自己的利益得不到保障,所以想问问懂法律的朋友,违建房屋出租的租金到底受不受法律保护呢?

违法建筑的租赁合同是有效还是无效?

最近遇到个事,我租了个房子,后来听说这房子可能是违法建筑。我就想知道我和房东签的租赁合同还有效不?想了解下从法律角度,这合同到底有没有效力,要是无效的话会有啥影响。

违建租赁合同该怎么处理?

我租了一处房子,后来才知道这是违建。现在我不知道这份租赁合同该怎么处理,是直接作废吗?我之前交的租金能要回来吗?后续还会有什么其他问题吗?希望了解相关的法律处理办法。

非法改建的房屋是否可以出租?

我有一处房屋进行了改建,但没有经过相关部门批准,现在想把它出租出去。我不太清楚这样做是否合法,也担心后续会出现一些法律纠纷。我想了解一下像我这种非法改建的房屋到底能不能出租呢?

违建房是否可以出租?

我最近看中了一处房子准备租下来,但听说这房子可能是违建房。我心里很纠结,不知道租了会不会有风险,想了解下违建房到底能不能出租,要是租了违建房会面临哪些后果。

违建厂房能够租赁吗

我最近在考虑租个厂房来做点小生意,有个厂房价格各方面都挺合适,但后来听说它可能是违建的。我就很纠结,不知道这种违建厂房能不能租啊?我主要想了解从法律角度看,租违建厂房会有什么后果和风险。

违章建筑租赁合同如何认定?

我租了一处房子,后来才知道是违章建筑。现在我担心合同是否有效,也不知道自己有哪些权益。我想了解下法律上对于违章建筑租赁合同是怎么认定的,这种情况下合同还有效吗?如果无效,我的租金和损失该怎么处理?

租用集体土地建厂房是否属于违建?

我租了一块集体土地准备建厂房,但是听说可能会被认定为违建。我不太清楚相关规定,就想问问这种租用集体土地来建厂房的情况,在法律上到底属不属于违建呢?很担心投入建设后出问题。

租赁房屋无产权证就属于违法建筑吗?

我最近想租个房子,但是发现房子没有产权证,心里有点担心。想知道这种没有产权证的租赁房屋,是不是就肯定属于违法建筑啊?我主要想弄清楚判断的标准是什么,要是违法建筑我就不租了。

拆迁房屋是否为违法建筑?

我家的房子面临拆迁,但是我不太清楚我家这房子在法律上算不算违法建筑。我担心如果被认定为违法建筑,可能会影响到拆迁补偿等问题。我想了解下具体怎么判断拆迁房屋是不是违法建筑。

日租房构成非法经营罪吗?

我有一套闲置房子,想做日租房,但听说可能涉及非法经营罪。我不太清楚具体情况,也不知道自己的行为是否合法。我就想问问,在什么情况下,日租房会构成非法经营罪呢?我该怎么做才能避免违法?

解除地块租赁关系后违建房屋该怎么处理?

我之前租了一块地,在上面建了房子,现在租赁关系要解除了。但这房子属于违建,我不知道该怎么办,是要自己拆了,还是有其他处理方式?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

民法典下,未报建房屋出租合同是否有效?

我租了一处房屋,后来才发现这房子没有报建。我担心这样的租赁合同会不会有问题,想了解一下按照民法典相关规定,这种未报建房屋的出租合同到底有没有法律效力呢?

农村有租赁合同算违建吗?

我在农村租了一块地建了房子,和出租方签了租赁合同。现在有人说这房子可能是违建,我有点慌。我就想知道,有了租赁合同,在农村建的房子还算不算违建呢?我该怎么判断呀?

恶意出租他人房屋罪会怎么判?

我未经房屋主人同意,把别人的房子租出去了,现在对方要追究我法律责任。我想知道这种恶意出租他人房屋的行为算犯罪吗?如果算的话,法律会怎么判我?心里特别慌,希望有人能解答。

非法经营是否会查封房产?

我因为做了些违规的生意,被认定为非法经营。现在担心会不会因为这个事儿,我的房子被查封啊。我这房子是一家人住的地方,要是被封了可咋办,想知道在法律上非法经营到什么程度会查封房产呢?