违建房屋出租的租金受法律保护吗？
我把一处违建房屋出租了，租户也正常交了租金。但我心里一直不踏实，不知道这收的租金合不合法，受不受法律保护。我很担心哪天突然出问题，自己的利益得不到保障，所以想问问懂法律的朋友，违建房屋出租的租金到底受不受法律保护呢？
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下“违建房屋”的概念。违建房屋就是没有按照相关法律规定，获得必要的审批手续就建造起来的房屋。这种房屋在建造过程中违反了城乡规划、土地管理等方面的法律法规。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，违建房屋的租赁合同是不具有法律效力的。
然而，虽然租赁合同无效，但关于租金问题，上述解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。这意味着，即便租赁合同无效，出租人还是可以要求承租人参照合同约定的租金标准支付其实际使用房屋期间的费用。不过要注意，这并不是说租金就完全等同于合法有效的合同租金受到保护，只是在实际使用房屋的层面给予了一定的费用补偿。而且如果因为房屋是违建导致合同无效给承租人造成损失的，出租人可能还需要承担相应的赔偿责任。
所以，违建房屋出租的租金并非像合法房屋出租租金那样完全受法律保护，只是在一定程度上基于实际使用情况有费用补偿的规定。为了避免不必要的法律风险和纠纷，建议大家不要出租违建房屋。