房子维修对租客有什么影响？

我租了套房子，最近房东说要对房子进行维修。我担心维修会影响我的正常居住，比如噪音大、施工期间生活不方便等。我想知道从法律角度来看，房子维修会对我作为租客有哪些影响，我的权益该如何保障呢？

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#房屋租赁

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从法律层面来讲，房子维修对租客的影响以及相关权益保障有较为明确的规定。首先，我们来谈谈维修责任的划分。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着在一般情况下，房东有责任对出租的房子进行维修。如果在租赁合同中没有特别约定由租客承担维修费用，那么维修的费用应该由房东来支付。当房子进行维修时，很可能会对租客的正常居住造成一定影响。例如，维修产生的噪音可能会干扰租客的休息和生活，施工期间的不便可能会影响租客的日常生活秩序。在这种情况下，租客是享有一定权益的。根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。虽然房子维修并不一定直接导致租客可以解除合同，但如果维修严重影响了租客对房屋的正常使用，使得房屋在维修期间几乎无法居住，租客可以与房东协商减少租金或者延长租赁期限。如果房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。这是《民法典》第七百一十三条赋予租客的权利。也就是说，当房东没有及时进行维修时，租客为了保障自己的居住权益，可以先自行安排维修，之后要求房东支付维修费用。同时，因为维修导致租客不能正常使用房屋的这段时间，租客有权要求房东减少租金或者延长租赁期限。所以，当房子维修影响到租客时，租客可以依据上述法律规定，与房东积极沟通协商，以保障自己的合法权益。如果双方无法协商一致，租客还可以通过法律途径来解决问题。

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