question-icon 继承的房子马上就卖是否需要交增值税?

我继承了一套房子,因为自己也有房住,就想着把这套继承的房子赶紧卖了。但我不太清楚,这种刚继承过来马上就卖的情况,在法律上需不需要交增值税啊?希望了解一下相关规定。
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  • #房产增值税
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在我国,对于继承的房子马上就卖是否需要缴纳增值税,需要根据具体情况来判断。 首先,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房产交易中,当房屋发生买卖等流转行为时,就可能涉及到增值税的缴纳。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里所说的“购买”时间的确定,对于继承的房产有特殊规定。根据相关规定,个人转让住房,因继承取得住房的,其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。 所以,如果继承前的购房时间已经满2年,在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,继承的房子马上就卖免征增值税;在北京市、上海市、广州市和深圳市,如果是普通住房也免征增值税,非普通住房则按差额缴纳增值税。如果继承前的购房时间未满2年,则要按照规定缴纳增值税,应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。总之,继承房子马上卖是否缴纳增值税,关键看继承前购房时间是否满2年以及房屋所在地区和性质。

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