question-icon 房产继承卖出是否要交营业税?

我继承了一套房产,现在打算把它卖出去。不知道在这种情况下,卖出继承的房产需不需要缴纳营业税呀?心里没底,希望能了解清楚这方面的规定。
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  • #房产继承税
answer-icon 共1位律师解答

在当前的税收政策环境下,“营业税”这一税种已被“增值税”所取代。根据我国相关税收法律规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的购房时间,对于继承取得的住房,其购房时间按发生继承行为前的购房时间确定。也就是说,如果继承的房产在被继承人当初购买时就已经满足购买2年以上(含2年)的条件,那么在您将该继承房产卖出时,是可以免征增值税的。 不过,若该继承房产购买不足2年就对外销售,按照规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如您继承的房产价值为100万,在购买不足2年时卖出,那么就需要缴纳100万×5% = 5万的增值税。 除了增值税之外,房产继承卖出还可能涉及到个人所得税等其他税费。根据规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不符合这个条件,就需要按照“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。计税依据为转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额。

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