继承赠与房产过户费用是多少？
我家里老人打算把一套房子以继承或者赠与 的方式过户给我，我不太清楚这两种方式过户分别需要多少费用，也不知道具体的计算方法是怎样的，担心会有一些隐藏的费用。所以想了解一下继承和赠与房产过户的费用情况。
张凯执业律师
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首先我们来了解一下继承和赠与这两个概念。继承是指按照法律规定或者被继承人所立的合法遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。赠与则是赠与人自愿把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。
在房产继承过户费用方面，主要涉及到公证费和登记费等。根据相关规定，公证费通常按照房产评估价的一定比例收取，一般在0.3% - 1%左右。登记费则是按件收取，住宅类一般为80元/件。依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构会按照规定收取登记费用。不过，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，这是根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定。
而对于房产赠与过户费用，除了公证费和登记费外，还需要缴纳契税。契税税率一般为3% - 5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。比如，若当地契税税率为3%，一套评估价为100万的房产，契税就需要缴纳3万元。此外，可能还会涉及到印花税，税率为0.05%。同样依据《中华人民共和国契税法》，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。