继承房产是否要交土地出让金？
我家里老人去世后，给我留下了一套房产，我准备继承。但听说继承房产可能要交土地出让金，不太清楚具体情况。想问问，在继 承房产这个事情上，到底要不要交土地出让金呢？
张凯执业律师
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在讨论继承房产是否要交土地出让金这个问题时，需要先了解土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说，就是使用国有土地时需要向国家支付的费用。
通常情况下，继承房产本身并不直接导致需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国民法典》，继承是基于法定或遗嘱等方式，继承人依法取得被继承人房产的所有权。继承行为主要是对房产所有权的转移，而不是土地使用权的出让行为。
然而，是否需要缴纳土地出让金要看该房产所占用土地的性质。如果该房产所占用土地性质为出让性质，也就是开发商在开发建设时已经缴纳过土地出让金，那么在继承时一般不需要再次缴纳土地出让金。因为土地出让金已经一次性缴纳，后续的房产转让、继承等环节不会重复征收。
但如果房产所占用土地是划拨性质，划拨土地是国家无偿提供给使用者的。当继承划拨土地上的房产并发生转移时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以在这种情况下，可能就需要补缴土地出让金。
综上所述，继承房产是否要交土 地出让金不能一概而论，关键在于土地的性质。在实际操作中，建议继承人到当地的不动产登记中心或土地管理部门进行详细咨询，以明确具体的情况和应履行的手续。