十年才办房产证是否属于满二？

在房产交易领域，“满二”是一个重要概念，它通常指的是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售。这里判断是否“满二”主要看房屋的购买时间，而非房产证的办理时间。

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间。

比如，如果您房子的契税完税证明时间距离现在已经超过了两年，即便房产证是十年后才办理的，从税收政策认定上该房屋也属于“满二”的情况。因为税收政策主要是为了判断房屋实际的持有期限，来确定是否符合相关税收优惠条件。

所以，对于您十年才办房产证是否属于“满二”，需要查看契税完税证明上的时间，如果契税完税证明时间至今已满两年，那么在法律和税收政策层面，您的房子就属于“满二”，在进行房屋交易时可以享受相关的税收优惠政策。