房子未满两年交易税是怎样的?
我有套房子想卖,但从拿到房产证到现在还不满两年。我不太清楚这种情况下交易税是怎么算的,要交哪些税,税率大概是多少?希望了解下具体情况,好做下一步打算。
展开


在房屋交易中,房子未满两年进行交易时,涉及到多种交易税,下面为您详细介绍。 首先是增值税,它是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如您房子卖价是100万,那增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619.05元。 其次是个人所得税,这是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果能提供房屋原值凭证,一般按照“财产转让所得”项目,即卖房收入减去房产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率来征收;若不能提供房屋原值凭证,则通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。各地对于核定征收率可能会有所不同。 另外还有契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果购房者是首套房且面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。如果购房者是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为2%。对于三套及以上住房,契税税率一般为3%。 除此之外,可能还会涉及到一些印花税、城市维护建设税、教育费附加等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。城市维护建设税、教育费附加等是基于增值税税额来计算的,比如城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率一般为3%。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




