房子未满两年交易税是怎样的？

在房屋交易中，房子未满两年进行交易时，涉及到多种交易税，下面为您详细介绍。

首先是增值税，它是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如您房子卖价是100万，那增值税就是100万÷(1 + 5%)× 5% = 47619.05元。

其次是个人所得税，这是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。如果能提供房屋原值凭证，一般按照“财产转让所得”项目，即卖房收入减去房产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收；若不能提供房屋原值凭证，则通常按住房转让收入的1% - 3%核定征收。各地对于核定征收率可能会有所不同。

另外还有契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果购房者是首套房且面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。如果购房者是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2%。对于三套及以上住房，契税税率一般为3%。

除此之外，可能还会涉及到一些印花税、城市维护建设税、教育费附加等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。城市维护建设税、教育费附加等是基于增值税税额来计算的，比如城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率一般为3%。