房屋不满二年需要交什么税？
我打算卖一套房，这房子拿到手还不满两年。我不太清楚这种情况下卖房子要交哪些税，也不知道这些税是怎么计算的。希望了解一下相关法律规定和具体要交的税 种。
张凯执业律师
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在房屋交易中，如果房屋持有不满两年就进行买卖，需要缴纳的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。下面为你详细介绍：
首先是增值税，它是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋买卖里，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，其中明确了个人住房转让的相关增值税政策。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
其次是个人所得税，这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋交易中，如果能提供房屋原值凭证，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准来缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳。相关法律依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
最后是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率一般在1% - 3%，具体由房屋面积以及购房者名下房屋套数等因素决定。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常 务委员会和国务院备案。