不满两年的房出售要收哪些税？

在我国，不满两年的房子出售时，涉及到多种税费。下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。打个比方，如果房子卖了105万，那么应缴纳的增值税就是105÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。

其次是个人所得税。这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

另外还有城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。它们是以增值税为计税依据的附加税费。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

同时，在房产交易过程中还会涉及到印花税，但根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。