question-icon 房子过了五年是否要交契税?

我有套房子已经买了超过五年了,最近打算过户给别人。不知道这种情况下,过户的时候还需不需要交契税呀?我不太懂这方面的规定,希望能有人给我解答一下。
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  • #房屋契税
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,只要有房屋产权的转移,就可能涉及契税的缴纳。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里强调的是产权转移这个行为,而不是房子购买了多少年。 所以,房子购买超过五年,在进行过户等产权转移操作时,一般情况下,承受房屋的一方是需要缴纳契税的。契税的税率根据不同情况有所不同,根据契税法第三条,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在一些特定情形下,是可以免征契税的。契税法第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形免征契税。但这些免征情况与房子是否过了五年没有直接关联,主要看是否符合规定的特定情形。

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